住宅市場買い手諦めムード？厳しい状況続くが2022年7月予測は

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ダラス・フォートワース地域の戸建て在庫は上昇傾向にあるものの、高い需要から買い手に厳しい状況が続いている。

▼ダラス・フォートワース地域住宅販売（2021年5月比）

 

ダラス・フォートワース地域の戸建て在庫は堅調に増加しているものの、在庫数は1か月分と、理想的な6か月分に比べると依然として非常に低い状態だ。住宅価格の中央値は前年比23％増と、高水準が続いている。かつて物価が安いとされていたガーランドやメスキートなどの地域でも、住宅価格の上昇が著しい。

▼北テキサス住宅販売価格ランキング

 

ダラス連邦準備銀行によると、住宅価格上昇は所得の上昇により一部相殺されているという。しかし、住宅販売価格は購入者が実際に支払う金額ではない。不動産エージェントによると購入希望者が殺到し、販売額より10万ドル以上高い金額を提示しても、オファーを断られるケースが多いという。購入希望者は売り手に贈り物をしたり、手紙や家族のメッセージビデオを送るなど、あの手この手で購入競争に挑んでいる。

住宅市場予測2022：いつ価格が下がるか？

2020年以降、在庫の少なさ、激しい競争、価格の大幅な上昇が購入者を苦しめてきたが、現在、住宅ローン金利の急上昇により、手頃な価格の住宅を購入することがさらに困難になっている。多くの買い手にとって、住宅ローン金利の上昇は、特定の価格帯の住宅を買えなくなることを意味する。問題は、控えめな一戸建てでさえ、数年前の豪華なパッドと同程度の価格がするため、購入者は在庫が増えるのを待つか、より手頃な地域に引っ越すか、どちらかに行き詰まるということだ。そのため、購入者は在庫が増えるのを待つか、より手ごろな価格の地域に引っ越すか、どちらかにとどまっているのです」。

2022年7月の住宅市場予測

最新のS&P CoreLogic Case-Shiller Indexによると、一戸建て住宅の購入費用は4月に全国で前年同月比20%以上跳ね上がった。住宅ローン金利の上昇は、5月に急上昇したように、住宅購入のコストに拍車をかけた。しかし、こうした大きなスパイクは横ばいになる可能性がある。

全米不動産協会（NAR）のシニアエコノミスト兼予測担当ディレクターのナディア・エヴァンゲロウ氏は、2022年後半には金利は平均5.7%程度になるだろうと述べています。

しかし、こうしたコスト増が住宅市場を圧迫している。住宅ローン銀行協会（MBA）は最近、購入や借り換えのための住宅ローン申請の急減が、"市場指数を過去22年間で最低の水準に押し下げた "と報告した。

2022年夏、住宅価格は上昇するか？

インフレ、高い住宅需要、少ない供給がコストを急上昇させ続けているため、「住宅価格の熱い夏」と呼んでいます。Realtor.comのエコノミストは最近、2022年の中古住宅販売価格の上昇率（中央値）を、前回の2.9%から6.6%に修正した。

家賃の高騰と住宅ローンの金利上昇（年初の平均3.2%から6月中旬には5.81%に上昇）により、住宅コストが上昇し、多くの人が市場から退出している。このため、現在のような高騰した価格では住宅を購入できない人が増え、住宅販売数は減少に転じました。

NARによると、5月の中古住宅販売件数は4ヶ月連続で減少し、4月から3.4％減、昨年同期比では8.6％減となりました。

「平均的な住宅購入に必要な毎月の（元利）支払額は、今年に入ってから約600ドル上昇しており、現在の所得水準を考慮すると、住宅は2006年の市場のピーク時に見られた記録的に低い値ごろ感の中に入っている」と、ブラックナイトデータ＆アナリティックスの社長ベン・グラボスケは声明の中で述べています。「このままでは、金利や住宅価格が小幅に上昇するだけでも、このラインを超えることになります。

2022年　住宅在庫の予測

一部のエコノミストによると、住宅価格は拡大するかもしれないが、選択肢も拡大する。Realtor.comの在庫予測は、年初の0.3%増から一転して、15%増となった。「Realtor.comのレポートによると、「住宅コストは依然として高く、住宅購入者は予算の優先順位について厳しい選択を迫られるが、販売用住宅の数は5月に始まった好転を踏まえ、引き続き増加する見込みである。

ソース：The Dallas Morning News, Dallas Business Journal Forbs (7/1/22)