ダラス・フォートワース不動産市場：2024年11月販売が大幅増加 — Gephyro Consulting (ジェフィロ・コンサルティング)

ダラス・フォートワース（DFW）の不動産市場は2024年を強い勢いで締めくくり、2021年半ば以来最大の前年比販売増加を記録しました。しかし、この前向きな動きにもかかわらず、手頃な価格と市場の安定性に関する課題は依然として重要な議題となっています。

2024年11月：記録的な販売月

2024年11月にDFW地域で販売された住宅数は6,800件に達し、前年比で15.6%の増加を記録しました。この急増は、2021年5月以来最大の年間販売増加を示しており、需要の波乱を経た後、市場が再び活気を取り戻していることを示しています。同様に、RE/MAX National Housing Reportもこの大幅な改善を強調しており、需要の変動にもかかわらず、市場活動が活発であることを示しています。

RE/MAXエージェントのトッド・ルオン氏は、Dallas Morning Newsの記事の中で次のように述べています。「今年の数字は昨年と比較してわずかな改善を示しているかもしれませんが、決してすべてが順風満帆ではありません。ダラス・フォートワースはもはやかつてのような手頃な価格の転居先ではありません。」

また、彼は「6%台の現在の住宅ローン金利が新しい通常になるかもしれない」とし、将来的に手頃な価格が課題として残る可能性を指摘しました。

一方で、テキサス大学アーリントン校の金融および不動産教授であるシュリラム・ヴィルプラム氏もDallas Morning Newsの記事内で市場について次のように述べています。「政策が明確になると、価格は安定すると思います。不明確さや不確実性がある場合、市場はすべてを悪い方向で評価します。」

このレポートでは、DFW市場がどのように移行しているか、また市場に関与する関係者が現在抱える課題をどのように捉えているかについて詳細にコメントしています。

市場動向の詳細

2024年11月のDFWにおける住宅の中央値価格は39万5,000ドルとわずかに上昇し、前年同月比で1%以上の増加を示しました。この穏やかな上昇は、全国的な傾向と一致しており、S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price NSA Indexによれば、全国の住宅価格が3.6%増加しました。

北テキサスでは、アクティブリスティングが前年比で32.6%増加し、11月には29,000件近くの物件が市場に出されました。住宅在庫は3.8カ月で、5〜6カ月が中立とされる市場バランスに近づいています。住宅が市場に出ている平均日数は90日で、昨年の同時期より10日長くなっています。

住宅ローン金利は引き続き購入者行動に大きな影響を与えています。9月には金利が一時的に5%強に低下しましたが、その後2025年1月までに6.91%に再び上昇しました。年初の低金利は、購入者が有利な融資条件を確保するために急いだことから、11月の販売数を後押ししたと考えられます。