「リテール・フォローズ・ルーフトップス」の傾向を通して見るセリーナ、テキサス[Celina]

「リテール・フォローズ・ルーフトップス(Retail follows rooftops)」とは、不動産業界で使われる言葉で、店舗やお店（リテール）が人々が住んでいる場所（ルーフトップス）にできるという意味です。新しい住宅地ができると、その近くに店舗もできるという現象を指します。「リテール・フォローズ・ルーフトップス」の傾向は急成長する街セリーナ、テキサスにて続くと予想されています。

自分の近所を考えてみてください。家やアパートがあり、その近くにはスーパーや洋服店、レストランがあります。これらのお店は、人々が近くで買い物をする必要があるために存在しています。では、なぜお店は家の近くにできるのでしょうか。

お店はお客さんの近くにいたいからです。多くの人が新しい地域に引っ越して住み始めると、その近くにお店ができるようになります。これが「リテール・フォローズ・ルーフトップス」の意味です。家（ルーフトップス）があれば、店舗（リテール）がその後に続くのです。

一つの例を出してみましょう。大きな空き地を想像してみてください。ある日、会社がその場所にたくさんの新しい家を建てることに決め、すぐに多くの家族が引っ越してきます。その後、新しいスーパーやおもちゃ屋さん、アイスクリーム屋さんができ始めます。これらのお店は、新しい住民が買い物や食事、楽しむ場所が必要だからです。

「リテール・フォローズ・ルーフトップス」の重要性

この傾向は、コミュニティの成長を示す重要な要素です。より多くの人々がある地域に移住すると、ビジネスや仕事が増え、その地域は住みやすい場所になります。必要なものがすべて近くにあることで、コミュニティ全体が発展し繁栄します。

セリーナ、テキサス(アメリカで最も成長する都市)

セリーナは、テキサス州のコリン郡とデントン郡に位置する都市で、急速な成長を遂げています。人口の急増は、手頃な価格の住宅、優れた学校、高い生活品質に惹かれる人々によって促進されています。
https://www.gephyro.com/news/2024/6/10

人口増加

セリーナの人口は以下のように大きく増加しています：

2020年: 約17,712人
2021年: 23,814人に増加、前年から34.45%の増加
2022年: 34,229人に増加、2021年から43.73%の増加
(World Population Review) (Hoodline) (Neilsberg)

成長の理由

住宅開発: 新しい住宅プロジェクトが進行中で、都市部と比べて手頃で広い住居を求める家族や個人を引きつけています。

生活の質: 良質な学校、公園、コミュニティ施設があり、家族にとって魅力的な生活環境を提供しています。

戦略的な位置: フリスコ（約15分）やダラス市中心部（約45分）に近く、通勤に便利です。主要道路や高速道路への良好なアクセスも魅力です。

経済機会: 人口増加が小売業や商業開発を促進し、雇用機会を創出し、地域経済を活性化させています。

コミュニティの魅力: 小さな町の魅力と近代的な設備、ビジネス環境が整っており、住みやすい場所として人気があります。A評価の学校区が2つあることも家族にとって魅力的です。

セリーナの小売業発展

新しい小売センター: 新しい食料品店、衣料品店、レストラン、娯楽施設が増え、住民のニーズに応えています。

地元および全国の小売業者: 地元企業と全国チェーン店の両方がセリナに店舗を開設しており、小さなブティックから大規模なスーパーマーケットやデパートまで多岐にわたります。

インフラの改善

道路と交通: 住民の移動や企業の物流を支援するために、道路と交通インフラの改善に多額の投資が行われています。

公共サービス: 学校、公園、医療施設の拡充により、増加する人口に対応し、生活の質を向上させています。

セリーナの具体例

食料品店: KrogerやMarket Streetのような新しい食料品店が増えています。

ショッピングセンター: Celina Town Centerのような開発が進み、小売店、レストラン、娯楽施設が集まっています。

レストランとカフェ: ファストフードから座って食べるレストランまで、さまざまな飲食店が出店しています。

専門店: ブティックや専門店も増え、ユニークな商品や体験を提供しています。

経済的影響

雇用創出: 小売業の流入により、多くの雇用機会が生まれ、地域経済に貢献しています。

不動産価値の上昇: 地域の発展に伴い、不動産価値が上昇し、住宅所有者や投資家に利益をもたらしています。

セリーナでは住宅開発が進む中で、さらに多くの小売業が進出する可能性があります。都市の戦略的な計画とインフラ投資がこの成長を支え、セリーナをますます魅力的で活気ある場所にしています。この傾向は地域経済を活性化し、セリーナを明るい未来を持つ繁栄するコミュニティに変えていくでしょう。

Source: Hoodline, World population review

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