全米集合住宅建設が大幅減少：マルチファミリー住宅市場の最新動向と地域別傾向

最新のデータによると、集合住宅（マルチファミリー住宅）の年間着工数は2022年をピークに減少に転じ、直近16か月のうち13か月で前年比二桁減となっています。

2024年9月の年間化された集合住宅の着工数は31.7万戸で、前月比4.5％、前年同月比15.7％減少しました。一方、30年固定金利の住宅ローン金利が上昇する中、単世帯住宅（シングルファミリー住宅）の着工数は年間化で2.7％増加、前年同月比では5.5％増の102.7万戸となっています。

アメリカ国勢調査局と住宅都市開発省の最新報告によると、2023年9月の集合住宅着工件数は年間換算で31.7万戸となり、8月比で4.5％減、前年同月比で15.7％減でした。一方、30年固定金利の上昇にもかかわらず、一戸建て住宅の着工件数は同月比2.7％増、前年比5.5％増で102.7万戸に達しました。しかし、集合住宅の減少が全体の住宅着工件数に影響し、前月比0.5％減、前年比0.7％減の135.4万戸となりました。

集合住宅の建築許可件数も9月には前月比10.8％減の39.8万戸、前年比で17.4％減となっています。一戸建て住宅の許可件数は微増の97万戸でしたが、前年同月比では1.2％減となっています。全体の建築許可件数は2.9％減の142.8万戸で、前年比5.7％減でした。

集合住宅の完成件数は8.7％減の67.1万戸でしたが、前年比では42％増。一戸建て住宅の完成件数は2.7％減の100万戸ですが、前年比では1.6％増となっています。建設中の集合住宅は前月比3.5％減、前年比16.8％減の82.5万戸。一戸建て住宅は前月比0.3％増ですが、前年比では4.5％減の64.2万戸でした。

地域別に見ると、集合住宅の年間建築許可数は全ての地区で減少しています。特に、西部では前年比26.7％減と最も深刻な減少を記録しました。一方、北東部では集合住宅の着工数が前年比183％増と大幅に増加しましたが、南部と中西部ではそれぞれ31.6％減、21.3％減と着工数が減少しました。

主要都市の中では、ニューヨークが年間許可数3万1,381戸でトップを維持。オースティン（1万6,639戸）とフェニックス（1万5,061戸）が続きます。ただし、ダラスやヒューストンなど、いくつかの都市では許可数が前年より大幅に減少しており、ダラスは約1万戸、ヒューストンは約1万1,000戸減少しました。