アメリカのショッピングモール事情について
/1980年代には大盛況で数多く存在したショッピングモール施設は、現在では閉鎖は相次ぎ、現在ではおよそ700程度で、うち250前後がハイパフォーマンスなモールで、450程度は今後衰退の最終段階になると予測もされている。10年後には150まで減ると予測されています。
商業空間が徐々に変貌を遂げ、また新たな施設が形成されています。これはインターネットの出現、特にAmazonなどの大規模なEコマースの台頭と、消費者行動の変化、すなわち物理的な店舗を訪れて商品を購入するという行動から、オンラインで商品を購入する行動への移行が大きな要因となっています。又、車離れや高齢化により自家用車を運転しないものの増加、消費者の価値観の変化も影響していると言われています。
この変化に対応するために、多くのモールは再開発を行い、複合施設へと変貌を遂げています。例えばダラスでは、古いバレービューモールが解体され、その場所に新たな複合施設の建設が予定されています。その一方で、新たな複合施設「Omni PGA Friscoリゾート」が開業し、小売店やレストラン、アパート、オフィススペース、エンターテインメント施設、ホテルなどが一堂に会する地域が形成されています。
このような変化は、消費者のニーズに応えるためのもので、ただ商品を販売するだけでなく、エンターテインメントやアクティビティを提供することで、消費者がモールに訪れる価値を高める試みです。例えば、メリーランド州のナショナル・ハーバーは、ショッピング、レストラン、アート、アトラクションなどを提供するウォーターフロントの複合型ショッピングモールで、顧客体験で高い評価を得ています。
しかし、このような取り組みが全ての地域で実現可能なわけではありません。人口増加が進んでいる地域では経済的に可能であるものの、財政困難な地域では一つの社会的課題となっています。今後の米国モールの発展は、新たなモールの形成とともに、古いモールの再生も含めた複合的な解決策が求められます。
<ショッピングモール過去記事>
Allen/Fairviewエリアで次世代都市開発:Billingsley社の30億ドル規模の投資プロジェクト始動
ダラス・フォートワース地域の次世代都市開発が動き出しました。このエリアにおける最後の大規模な未開発地であるI-75とSH-121の交差点に目をつけたBillingsley Co.は、壮観な開発を計画しています。
「Dallas Midtown」- ValleyViewMallが生まれ変わる!
開発業者注目の地!Valley Viewモール跡地のアパート建設計画が始動する!
北ダラスのインターステート635とプレストンロード近くにある古いバレービューモール(Valley View Mall)の解体作業は完了し、廃墟となった建物は敷地内に撤去されたがれきの山となっています。
ゴルフとリゾートのメッカが遂にオープン!【Omni PGA Friscoリゾート】
広大な660エーカー(東京ドーム約57個分)の「Omni PGA Friscoリゾート」が開業しました。
レガシーウェストの姉妹!注目の新複合開発プロジェクト【Fields West】
テキサス州フリスコのフィールズ・ウエスト(Fields West)複合開発プロジェクトには、小売店、レストラン、2,800軒のアパート、オフィススペース、エンタメ施設、複数のホテルが180エーカー(東京ドーム約15個分)のスペースに建設される予定だ。
ダラスのギャラリア周辺に変化が訪れる
2020年に総額$4億ドル(約400億円)を投じてダラスのショッピングモール「ギャラリア」と繋がっているギャラリアオフィスタワー全3棟を購入したPiedmont Office Realty Trust Inc.が、次のステップに入ろうとしている。
東京ドーム450個分の土地を開発か?
PMB Capital Investments社とフォートワース市は、Veale Ranchプロジェクトを含む数千エーカーの土地で、いつどのように開発を展開するかについて交渉中だ。
待望のダラスWillow Bendモール再開発:見えてきた大規模プロジェクトの全貌
2001年にオープンした「The Shops at Willow Bend」は、建設以来、初となる地元オーナーが誕生した。高級モールのコンセプトとしてオープンしてから21年間低迷を続けるモールの復活劇となるか?
Wade Park開発の跡地に新しい複合施設が誕生!【The Mix】
フリスコ市の未開発の土地に、新たなプロジェクト
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アメリカのショッピングモールが消える未来【後編】