【AUSTIN】第１回、コロナによる郵便番号別、住宅価格の変動を調査！

テキサス州オースティン市の住宅価格が、新型コロナウイルス（COVID-19）のパンデミックにより、どのように変動したのか、郵便番号別で調査した資料をOrchardが発表した。

COVID-19のパンデミックをきっかけに、米国の住宅価格は上昇し、在庫は急落し、一部の場所では、住宅が市場に残る日数は1桁にまで減少している。

その中、国内で最も競争の激しい市場はおそらくテキサス州オースティンになる。ほぼすべての住宅指標で爆発的な成長を遂げている。季節ごとの住宅販売価格は、2020年3月と比較して2021年3月には31％上昇した。テキサス州内では人気の高いオースティンだが、パンデミックによって同地域の住宅競争が高まったことはたしかだ。

▼オースティン住宅価格の変動

①オースティンのほぼすべての郵便番号の競争力が高まった。

測定した65の郵便番号のうち、3つを除くすべてで、住宅が市場にとどまる日数の中央値が少なくともある程度減少した。一部の郵便番号では、DOMの中央値（市場での日数）が3か月近くから1週間未満に減少した。

②オースティンのすぐ外の地域では、通勤の必要性が減少するにつれてDOMが大幅に低下。

オースティンの居住者が市の中心部から離れた場所に住むようになったため、オースティンまでの通勤可能な距離の端でDOMが大幅に低下。中心部より離れた場所の方が快適に感じる人が多かったのかもしれない。

③一部の郵便番号では、住宅の販売価格がパンデミック前と比較して68％も上昇。

29の郵便番号では、オースティンの住宅の販売価格の中央値は、パンデミック前の月よりも10万ドル以上高かった。

④オースティンの北部と南西部の地区と郊外は特に高価になった。

ウィンバリー、ウェストレイクヒルズ、リアンダーなどのコミュニティはすべて、販売価格の中央値が大幅に上昇し、サウスオースティン、シーダーパーク、ラウンドロックでは、この地域で1平方フィートあたりの価格で最も大きな増加がみられた。

第２回配信では「販売価格の変動が最も大きい郵便番号」「市場での日数の変化が最も大きい郵便番号」「平方フィートあたりの価格の変化が最も大きい郵便番号」についてご紹介します。