三井不動産、米国ダラスに新拠点設立！サンベルト戦略を加速1

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メープルテラス外観

三井不動産株式会社は、米国子会社「Mitsui Fudosan America, Inc.（三井不動産アメリカ）」を通じて、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルスに次ぐ4番目の支店をテキサス州ダラス市に設立し、サンベルトエリアにおける事業推進に向けた体制を強化することを発表した。

同社はグループ長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」で「海外事業の深化と進化」を掲げ、海外事業の飛躍的な成長を目指しています。その中でもサンベルトエリアは、温暖な気候や低い生活コストに加え、良好なビジネス環境を背景とした企業進出による雇用増加を受けて人口流入が続いており、今後も経済・人口共に成長が見込まれる重要な戦略エリアと位置付けています。

現在、サンベルトエリア6都市においては、 約5,000戸の賃貸住宅事業の開発に参画しており、米国での賃貸住宅の供給数は累計約6,800戸を突破しました。テキサス州においては、エリア内での旗艦物件である複合開発（ミクストユース型）事業「Maple Terrace(メープルテラス)」も竣工し、ダラス支店も2025年3月に入居しました。

今後も従来の東海岸エリア、西海岸エリアにサンベルトエリアを加えた3エリア体制で事業拡大に取り組み、米国でのプレゼンスを高めていく見込みです。

▼「Maple Terrace(メープルテラス)」 （テキサス州ダラス）

複合開発（ミクストユース型）事業「Maple Terrace(メープルテラス)」は、多くの飲食店や商業施設が集積する「マッキニーアベニュー」、スポーツや音楽など多くのイベントが開催される「アメリカンエアラインズセンター」から徒歩圏内、かつ全米の中でも有数の国際空港であるダラス・フォートワース国際空港からも車で約20分という交通至便な立地環境にあります。

本物件が位置するダラス市アップタウンエリアは、賃貸住宅やオフィスだけでなく、高級コンドミニアムやホテルなども数多く存在する近年人気が高まっているエリアです。

本物件は、賃貸住宅・オフィスと商業店舗の4棟構成の複合開発事業です。2021年に着工し2025年に竣工いたしました。三井不動産アメリカ社のダラス支店は本オフィス棟へ入居しており、レストラン区画も既に満床稼働しています。

共同事業者は、テキサス州ヒューストン市を拠点として全世界で不動産事業を展開する大手総合デベロッパーHines（ハインズ）社です。

▼「The Oliver(ザ・オリバー)」 （テキサス州ダラス）

賃貸住宅「The Oliver(ザ・オリバー)」は、テキサス州ダラスにて、2022年に着工し、2025年に竣工を予定しています。

本物件は、アップタウンに近接し、商業集積エリアに至近かつ周辺に生活利便施設が充実した立地環境を有しております。また本事業は、ダラス中心部にて行われるミクストユースの大規模面開発の第一期開発エリア内に位置し、商業施設４棟が現在開発中の、整備予定の公園に面した場所に位置しています。

共用部には、屋外プール、屋外キッチン、フィットネスセンター、コワーキングスペースを始めとする、様々なアメニティー施設を完備しています。

共同事業者は、ダラスを中心に複数のサンベルト都市にて事業を展開し、賃貸住宅およびミクストユース開発を主に手掛ける有力デベロッパーであるStreetLights(ストリートライツ)社です。