住友林業、ダラスで賃貸用の集合住宅開発「Jefferson Morningstar」

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〜野村不動産と米国で初めて協業〜

住友林業株式会社は米テキサス州ダラス近郊で賃貸用集合住宅「Jefferson Morningstar（ジェファーソン モーニングスター）」を開発します。米国での住宅開発で野村不動産株式会社と協業するのは初めてです。建物は木造4階建てで、2025年1月に着工、2027年の竣工を目指します。

■Jefferson Morningstarの特徴

近年成長が著しいダラス北部のザ・コロニーで職住近接のライフスタイルを志向する入居者向けの賃貸用集合住宅です。総戸数373戸で、単身者からファミリーまで幅広い層の需要に対応できるようスタジオタイプから3ベッドルームタイプまで豊富な部屋タイプを設けます。各住戸は上質な内装で洗練された空間を演出します。共有部にはプールやフィットネスジム、ドッグラン、コワーキングスペース、プールに面し開放感のあるクラブルームなどの施設を完備し、住民の多様なニーズに応えます。

建物は木造枠組壁工法を採用し、規格品2×4材を用いることでRC造と比べて建設コストを抑えます。一般的に木造はRC造に比べて「建てるときのCO2」排出量を削減できます。加えて木は成長過程で吸収したCO2を炭素として内部に貯蔵するため、構造部材や内装に多くの木材を使う本物件も炭素を長期間固定し続け、脱炭素化に貢献します。

■エリアの特徴

本物件が位置するダラス北部のザ・コロニーはプレイノやフリスコなど雇用集積地に近く、ダラス中心部へのアクセスの良さから近年急速に発展しています。1日に約36万台の交通量を誇る主要高速道路121号線まで車で5分、利用客数全米2位のダラス・フォートワース国際空港まで車で20分と交通利便性に優れています。物件から121号線を挟んだ向かいには小売店や飲食店、映画館、家族向け娯楽施設などが集まる大型の複合商業施設があり、2.5マイル東にはファッションをはじめ高級ブランド店が建ち並ぶレガシーウエストもあります。職住近接で充実した都会的な生活を求める住民に理想的な環境を提供し、地域に新たな価値を創出します。