ダラス・フォートワース経済5月の動向：雇用成長とインフレ上昇、住宅市場に変化

ダラス連邦準備銀行が発表したデータによると、ダラス・フォートワース（DFW）地域の経済は5月に拡大しました。

雇用成長は4月の急成長からやや鈍化しましたが、依然として強い成長を示しています。平均時給は前年を上回り安定しており、インフレは5月に上昇しました。住宅販売は5月に減少し、第1四半期には住宅価格が上昇しました。

以下、各データについて説明していきます。

労働市場

5月のDFW地域の雇用は2.4％増加し、建設、金融、貿易、運輸、公共事業で顕著な伸びを示しました。教育・医療サービスおよびレジャー・ホスピタリティセクターは安定している一方、情報、専門職・ビジネスサービス、その他のサービスは減少しました。失業率は3.8％で変わらず、平均時給は前年同期を上回っています。住宅市場では既存住宅販売が減少しましたが、住宅価格は上昇しました。

時給の動向

DFWの民間部門の時給は5月に$34.30で、4月の$34.35からほとんど変わりませんでした。3か月移動平均の時給は$34.35に上昇し、州平均の$32.62を上回りましたが、全国平均の$34.79を下回りました。DFWの賃金成長は過去1年間で鈍化し、5月の前年比で1.5％の増加となり、テキサス州の5.5％および全米の4.1％の増加率を下回りました。

インフレの動向

ダラスの消費者物価指数（CPI）は5月に5.0％上昇し、4月の4.8％から増加しました。食品とエネルギーを除くCPIコアインフレ率も5.0％上昇しました。エネルギー価格は消費者が購入する中で最も変動が激しいものであり、5月には前年同期比で12.2％上昇しました。一方、食料と住居のCPIはそれぞれ2.0％と6.8％に低下しました。全米のCPIは5月に前年比3.3％増加し、4月の3.4％からわずかに低下しました。

住宅市場の動向

5月の住宅需要は減少しました。DFWの既存住宅販売は4月の強い増加の後、1.1％減少しました。テキサス州全体では2.2％減少し、全米では0.7％減少しました。ビジネス関係者によると、高い住宅ローン金利と価格が手頃さを抑制し、住宅販売を制限しています。値引きやレートのバイダウンといったインセンティブが依然として一般的であり、DFWの既存住宅在庫は3.6か月分、テキサス州全体では4.5か月分に増加しました。

住宅価格の動向

連邦住宅金融庁の最近のデータによると、第1四半期にDFWの住宅価格が上昇しました。第4四半期と比較して、ダラスでは1.1％、フォートワースでは1.5％上昇しました。同期間にテキサス州全体では1.0％、全米では1.1％上昇しました。前年比では、ダラスの住宅価格は4.4％、フォートワースは3.0％、テキサス州全体では3.3％上昇し、全米の6.6％の増加率を下回りました。