プレイノのHaggard Farms地域の二つの新開発プロジェクトに交通インフラの懸念

プレイノのHaggard Farmsの近隣に位置する新たな交差点であるPinehaven、Pinecrest、そしてSpring Creekに新しい交通信号の設置が必要との結論が、最新の交通影響調査により示唆されました。ダラス北部有料道路を中心に西プレイノで進行中の「Shops at Willow Bend」と「Haggard Farms」の2つの開発プロジェクトが引き起こす交通の変動を考慮し、地域の住民からはインフラへの懸念が高まっています。

Photo: ©2023 Airbus、CNES / Airbus、Maxar Technologies、U.S. Geological Survery、USDA/FPAC/GEO、地図データ©2023

4月の段階で、Shops at Willow Bendの再開発プロジェクトは、18階建てのホテル、7階建てのオフィスビル、そして960室を持つ3棟の5階建てアパートメントの建設が予定されています。ダラスを拠点とする開発会社Centennialの話では、この再開発は約10年を見込んで進行し、2025年初頭に起工する計画です。

対照的に、Haggard Farmsプロジェクトは、2021年12月に都市計画の認可を受け、Almanacという飲食・イベントスペースを中心とした大型複合施設として計画されています。この開発には、70万平方フィート以上のオフィススペース、700室の多層型住宅、98室のホテル、各種小売店、高齢者向けの住居施設、そして町家などが含まれる予定です。ダラスの開発業者Stillwater CapitalとHaggard家族の協力のもと、土地の歴史と遺産を尊重した開発が進められており、初期段階の18.9万平方フィートの開発部分は、2024年末に開業予定とされています。

交通専門家の分析によると、多層住宅は、同じ面積の一戸建て住宅に比べて交通の動きが活発になるとのこと。これが、プレイノ市が上記2つの開発プロジェクトに対して交通影響調査を要請した背景にあるようです。これらの調査は、各開発者が依頼した交通専門家によって実施されました。この結果、適切な交通流れを確保するためのインフラ改良が検討されています。

特に、Haggard Farmsの開発に伴う新たな交差点の問題点に注目しています。新しい交差点に関する交通信号の設置遅延について、電力供給会社Oncorの方針が明確でないことが一因として挙げられています。

また、「Shops at Willow Bend」の再開発についての懸念を表明。「夕方5時のラッシュ時に交差点の混雑が予想され、新しい開発による車両の増加が懸念されます」とのコメントを提供しています。

プレイノで数少なく残る大規模な未開発地域であるHaggard farm。その開発はさまざまな課題と解決策講じながら共に進行している様子です。

Source：The Dallas Morning News