ダラスフォートワースの空きオフィス急増：過去最高の背景と最新トレンドの分析

ダラス-フォートワース地域において、オフィススペースの選択肢が過去最高のレベルになっています。サブリースや新築中のビルを含めると、76 million平方フィート以上のオフィススペースが利用可能な状況です。これは、商業不動産会社Transwesternの試算によれば、ダラス市内中心部の全タワーのオフィス面積の2倍以上です。

特にサブリースのエリアでの増加が顕著で、既に家賃を支払っているが他社に部分貸ししたい企業向けのスペースが増加しています。Transwesternの報告によれば、最新の四半期には、D-FWエリアでのサブリーススペースとしての最高値である11.4 million平方フィートが市場に出ており、平方フィート数としては今が最高値とのことです。

全オフィススペース中の空き部分の割合としては、1980年代の数値に迫る勢いです。1980年代にD-FW地域のオフィス空室率が急増したのは、過剰な建築ブームと銀行業界の崩壊が原因でした。今回の原因は、パンデミック以降のオフィス使用量の減少で、その結果、ノーステキサス地域が空室のオフィスで溢れています。利用可能なオフィススペースの大部分がダラス市内中心部にあります。その他、ダラス・ノース・トールウェイ沿線のウェスト・プラノやラス・コリナスにも大量の空室があります。特に古い、立地条件の悪いビルに空室が目立ちます。

現在の状況の主な原因は、多くのテナントがパンデミック前と比較して約30％のスペースが不要になったためです。そのため、多くのオフィスが利用可能で、他のテナントに埋められる状態にあります。

「オフィススペースへの需要が低下している中、オーナーは新しいテナントを自分たちのオフィスビルへと引き寄せるために、無料の家賃の提供やテナント向けの改善補助などの特典を拡充しています」とバティ氏はコメントしています。古いビルが市場に数多く存在する一方、最新のD-FWエリアのオフィスビルは新しいテナントが続々と入居しています。ノーステキサスには約430万平方フィートの新しいオフィススペースが現在建設中で、そのうちの20％以上がまだ完成していないのにも関わらず、すでにリース契約が締結されています。

そして、次世代のDFWオフィススペースの家賃は、過去最高の水準に達しています。

最先端のオフィスビルのスペースには「かつてないほどの高い需要があり、ダラスの他の多くのビルと比べても、過去最高の賃料が設定されている」と、CBREの副会長ジェフ・エラーマン氏は指摘しています。「企業がスタッフをオフィスに復帰させる際、最も魅力的でクールなスペースを提供できる最上の場所へとシフトする動きが見られます。

パンデミックによる需要減によるサブリースエリアの空き増加と、従業員をオフィスに戻すための最新のオフィススペースの高い需要が、現在のオフィス賃貸の現状を示していると言えそうです。

Source: Dallas Morning News